Samstag, 20. April 2024
Agrarfläche
Beispiel Anzeige für eine verpachtete Ackerfläche
Hier steht der Untertitel
22301 Hamburg, Deutschland
| Objektdaten | |
| Kaufpreis | 100.000,00 € |
| Kaufpreis pro Hektar | 10.000,00 €/ha |
| Größe der Agrarfläche in Hektar | 10 ha |
| Art der Agrarfläche | Ackerfläche |
| Kaufnebenkosten | |
| Höhe der Provision | 0 % |
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Grunderwerbsteuer
Grunderwerbsteuer
Die Grunderwerbsteuer haben wir für Sie berechnet, da sie für die Bestimmung der Nettomietrendite
verwendet wird. In Deutschland wird die Grunderwerbsteuer fällig,
sobald ein Grundstück oder ein Grundstücksanteil erworben wird. Der Steuersatz hängt vom Bundesland ab,
indem sich die Immobilie befindet.
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4.500,00 € |
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Notar- und Grundbuchgebühren
Notar- und Grundbuchgebühren
Die Notar- und Grundbuchgebühren
haben wir mit 2% vom Kaufpreis abgeschätzt. Dieser Wert wird für die
Berechnung der Nettomietrendite verwendet.
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2.000,00 € |
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Investment Informationen
Investment Informationen
Der Anbieter stellt folgende Informationen bereit, die wir zur
standardisierten Berechnung der Renditen verwenden:
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Risikohinweis für Renditeimmobilien
Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann
auch niedriger ausfallen.
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| Investment Infos sind | geschätzt |
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Nettomietrendite pro Jahr
Nettomietrendite pro Jahr
Die Nettomietrendite berechnen wir wie folgt:
$$\text{Nettomietrendite pro Jahr} = \frac{(\text{Kaltmiete pro Jahr}
- \text{laufende Kosten pro Jahr}) * 100\%}{\text{Kaufpreis inkl. Nebenkosten}}.$$
Laufende Kosten pro Jahr:
Kaufnebenkosten:
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2,4 % |
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Bruttomietrendite pro Jahr
Bruttomietrendite pro Jahr
Die Bruttomietrendite pro Jahr berechnen wir wie folgt:
$$\text{Bruttomietrendite pro Jahr} = \frac{\text{Kaltmiete pro Jahr} * 100\%}{\text{Kaufpreis}}$$
Die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer,
Notar- und Grundbuchkosten sowie Maklerprovision) werden
bei der Bruttomietrendite nicht berücksichtigt.
Auch die nicht-umlagefähigen Betriebskosten sowie die Zuführung zur
Instandhaltungsrücklage finden bei der Bruttomietrendite keine Berücksichtigung,
da die Bruttomietrendite nur als erste grobe Einschätzung dient.
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2,9 % |
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monatl. Ertrag vor Steuern (Cashflow)
monatl. Ertrag vor Steuern (Cashflow)
Den Cashflow pro Monat berechnen wir wie folgt:
Kaltmiete pro Monat
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage pro Monat
monatlicher Cashflow
Der hier angegebene Cashflow berücksichtigt nur Werte, die für alle Investoren gelten.
Für Ihren individuellen Cashflow benötigen Sie z.B. noch Kreditausgaben,
eventuelle Reparaturkosten sowie Steuern.
Die umlagefähigen Betriebskosten würden zwar streng gesehen zu der Berechnung
des Cashflows dazugehören, da sie aber normalerweise (bei einer
rechtskräftigen Klausel im Mietvertrag) auf den Mieter umgelegt
werden, haben wir sie hier außen vorgelassen. Unser Cashflow berücksichtigt somit
nur Werte, die das Nettovermögen des Investors tatsächlich beeinflussen.
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210,00 € |
| Vermietet/Verpachtet | |
| Nettokaltmiete/Nettopacht | 240,00 € pro Monat |
| Nettokaltmiete/Nettopacht pro ha | 24,00 €/ha |
| nicht umlagefähige Betriebskosten | 30,00 € pro Monat |
| nicht umlagefähige Betriebskosten pro ha | 3,00 €/ha |
| : ist vorhanden, : ist nicht vorhanden | |
Objektbeschreibung
Auf Investby.Immo können Privatanbieter und gewerbliche Anbieter Ihre Agrarflächen zum Verkauf anbieten. Die Besucher von Investby.Immo sind hauptsächlich Immobilien Investoren und solche, die es werden wollen. Eine Agrarfläche kann eine interessante Beimischung im Portfolio darstellen, da sie als Anlageobjekt, bei Verpachtung, eine Rendite erwirtschaften kann.
Durch die Gegenüberstellung von klassischen Renditeimmobilien, Parkflächen, Agrarflächen und modernen Crowdinvestments kommen Immobilien Investoren mit diesen Anlageformen in Kontakt. Die praktische Renditesuche ermöglicht eine effiziente Vorauswahl und damit eine entspanntere Suche nach Anlageobjekten für Investoren.
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