Instandhaltungsrücklage berechnen

In der Regel wird die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage monatlich zusammen mit dem Hausgeld an die Hausverwaltung überwiesen. Sollten Sie Ihre Immobilie vermietet haben, so gelten die Mieteinnahmen steuerrechtlich als Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung. Wie bei den meisten Einkommensarten üblich, ist es möglich, Werbungskosten geltend zu machen. Steuerrechtlich gesehen stellen jedoch die Zuführungsbeträge zur Instandhaltungsrücklage zum Zeitpunkt des Geldflusses noch keine Werbungskosten dar. Erst wenn der Verwalter tatsächlich einen Betrag aus der Instandhaltungsrücklage für die Erhaltung des Gebäudes oder andere Maßnahmen entnimmt und die Rechnungen bezahlt hat, kann dieser Betrag gegebenenfalls anteilig als Werbungskosten geltend gemacht werden. Für genaue Details sprechen Sie dazu am besten mit Ihrem Steuerberater.

Nein, die Instandhaltungsrücklage wird bei einem Verkauf der Eigentumswohnung nicht ausgezahlt, da sie laut §10 Abs. 7 Satz 3 WEG zum Verwaltungsvermögen gehört.

Sollten Sie oder die Eigentumsgemeinschaft eine Hausverwaltung mit der Verwaltung Ihrer Immobilie beauftragt haben, so ist diese laut §27 Abs. 5 WEG dazu verpflichtet, die Instandhaltungsrücklage und alle weiteren Gelder der Hauseigentümergemeinschaft gesondert von ihrem Vermögen zu halten. Dies ist wichtig, da im Falle der Insolvenz des Hausverwalters die Gelder der Hauseigentümergemeinschaft ansonsten zur Insolvenzmasse hinzuzählen würden. Ferner sollte die Hausverwaltung diese Gelder auf Konten im Namen der Hauseigentümergemeinschaft führen. Fragen Sie am besten bei Ihrer Hausverwaltung nach, ob diese Dinge eingehalten wurden.

Die Herstellungskosten eines Gebäudes beinhalten beispielsweise die Baukosten, den Architekt, die Baugenehmigung, die Bauplanungskosten und weitere, die der Gesetzgeber in den Hinweisen zur Einkommensteuer zusammengefasst hat ( H 6.4 EStH zu §6 EStG Einkommensteuergesetz). Bei Neubauten fällt es somit leichter, die Herstellungskosten zu beziffern. Bei Altbauten hingegen ist das eine deutlich schwierigere Aufgabe.

Die Gesamtfläche bezieht sich auf das gesamte Gebäude, von dem Sie bereits oben die Herstellungskosten eingegeben haben. Falls Sie die Instandhaltungsrücklage für eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus berechnen möchten, so geben Sie in unserem Online Rechner die gesamte Fläche des Mehrfamilienhauses an.

Falls Sie die Instandhaltungsrücklage für eine Eigentumswohnung in einem Mehrparteienhaus berechnen möchten, so geben Sie bitte in unserem Online Rechner die Fläche der Eigentumswohnung an. Da die Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus einzelnen Eigentümern gehören können, spricht man auch von 'Sondereigentum'.

In der Petersschen Formel entfallen meist 70% der gesamten Instandhaltungsrücklage auf das Gemeinschaftseigentum und 30% auf das Sondereigentum. Da diese Formel nur eine Abschätzung darstellt, möchten wir Ihnen mit diesem Formularfeld in unserem Online Rechner die Freiheit geben, beliebige Prozentwerte einzugeben und durchzurechnen.