FAQ: Immobiliensuche
Als Immobilien Investor ist es Ihr Anliegen, Ihr Geld möglichst gewinnbringend und sicher anzulegen. Ein wesentliches Maß für den Investitionsgewinn, den Sie aus Ihrem Immobilien Investment erwirtschaften, ist die Rendite. Somit ermöglicht Ihnen die Rendite als Suchkriterium eine Sortierung nach dem wichtigsten Suchparameter für Sie als Kapitalanleger. Denn die Rendite verrät Ihnen nicht nur, wie viel Gewinn Sie erwirtschaften, sondern steht auch im Zusammenhang mit dem Investitionsrisiko. Typischerweise ist eine höhere Rendite auch ein Indikator für ein höheres Risiko.
Die Rendite einer Immobilie lässt sich anhand verschiedenster Unterlagen berechnen. Lesen Sie dazu auch gerne unsere Artikel zur Berechnung der Rendite für weitere Details. Wenn Sie diese Berechnung selbst durchführen möchten, müssen Sie sich somit erst einmal die entsprechenden Unterlagen von Ihrem Immobilienmakler besorgen und können erst dann bestimmen, ob Ihre Anforderungen erfüllt sind. Mit Investby.Immo stehen Ihnen diese Informationen nicht nur sofort zur Verfügung - auch die Berechnung der Rendite haben wir bereits für Sie erledigt, sodass Sie auf einen Blick sehen, welche Renditeimmobilie überhaupt Ihre Grundanforderungen erfüllt!
Ihre Vorteile liegen damit klar auf der Hand: Sie haben eine enorme Zeitersparnis bei der Suche nach einem für Sie passenden Immobilien Investment sowie einen klaren und strukturierten Überblick über das aktuelle Angebot an Renditeimmobilien auf dem Immobilienmarkt sowie an Immobilien Crowdinvestments.
Wir stellen es den Immobilienanbietern frei, ob sie die für die Berechnung verwendeten Zahlen öffentlich anzeigen lassen möchten oder nicht. In jedem Fall können Sie den Immobilienanbieter kontaktieren und Einsicht in die Immobilienunterlagen erfragen, um diese Zahlen im Einzelnen nachzuvollziehen.
Sie benötigen dafür:
- die Hausgeldabrechnung für die nicht umlagefähigen Betriebskosten,
- den Mietvertrag (beziehungsweise den Mietspiegel bei freiem Anlageobjekt), um die Nettokaltmiete herauszufinden.
Sie können nun die Nettorendite wie folgt berechnen: $$\text{Nettorendite} = \frac{\text{Gewinn pro Jahr} \cdot 100\%}{\text{Kaufpreis}}.$$
Mit Hilfe von $$\text{Gewinn pro Jahr} = \text{Nettokaltmiete pro Jahr} - \text{nicht-umlagefähige Betriebskosten pro Jahr}$$ erhält man als Endformel: $$\text{Nettorendite} = \frac{\text{(Nettokaltmiete pro Jahr - nicht-umlagefähige Betriebskosten pro Jahr)}\cdot 100\%}{\text{Kaufpreis}}.$$
Oder Sie nutzen einfach unseren kostenlosen Nettorendite Online Rechner, um die Nettorendite zu berechnen. Dieser basiert auf den obigen Formeln und lässt sogar optional noch die Berücksichtigung der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage zu, die bei Eigentümergemeinschaften eine Rolle spielt und eine Cash-Flow Betrachtung der Nettorendite zulässt.
Auf jeder Anzeigenseite befindet sich ein Button mit der Aufschrift 'Anzeige melden'. Falls Sie eine Immobilienanzeige als unseriös empfinden, bitten wir Sie, uns dies mitzuteilen. Auch eine falsche Platzierung der Anzeige, ein Gesuch oder als Werbeflächen genutzte Anzeigen sind eine Meldung wert. Wir prüfen Ihre Meldung dann umgehend und reagieren kurzfristig. Vielen Dank für Ihre Mithilfe!
Für die Investby.Immo Immobiliensuche nach Anlageobjekten können Sie die Nettomietrendite verwenden. Als Investor haben Sie natürlich ein Interesse an einer profitablen Kapitalanlage, die gleichzeitig Ihre persönlichen Anforderungen an das Risiko erfüllt. Die Nettomietrendite ist in der Lage, einen ersten abschätzenden Vergleich von Anlageobjekten zu liefern, da Sie beide Aspekte widerspiegeln kann. Die Nettomietrendite wird manchmal auch nur Nettorendite oder einfach Mietrendite genannt.
Für eine Betrachtung des Cash-Flows lohnt es sich zudem, die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage zu berücksichtigen, falls diese vorhanden ist. Diese Rechnung können Sie z.B. mit Hilfe unseres kostenlosen Nettomietrendite Online Rechners durchführen. Hier finden Sie zudem die explizite Formel zur Berechnung der Nettomietrendite sowie mehr Informationen.
In der Suchergebnisliste finden Sie rechts neben jeder Anzeige ein klickbares Icon, das aus einem Haus in einem Herz besteht. Dieses Icon steht Ihnen auch in der Anzeige selbst zur Verfügung. Wenn Sie dieses Icon anklicken, wird die Renditeimmobilie oder das Crowdinvesting Angebot direkt zu Ihren Favoriten hinzugefügt. Um diese Funktion nutzen zu können, müssen Sie eingeloggt sein.
Ihre Favoriten finden Sie im Benutzerbereich unter Favoriten.
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Sie gelangen entweder über die Suchform auf der Startseite von Investby.Immo oder über den Menüpunkt Immobiliensuche im Hauptmenü zu den Suchergebnissen.
Auf der Seite mit den Suchergebnissen finden Sie oben über der Ergebnisliste den Button 'Immobiliensuche speichern'. Wenn Sie diesen Button anklicken, werden die Suchparameter gespeichert.
Ihre gespeicherten Suchaufträge finden Sie im Benutzerbereich unter Suchaufträge.
