Bruttomietrendite berechnen

Die Bruttomietrendite berechnet sich, indem man die Jahreskaltmiete mit 100 % multipliziert und anschließend durch den Kaufpreis teilt:

$$\text{Bruttomietrendite pro Jahr} = \frac{\text{Kaltmiete pro Jahr} * 100\%}{\text{Kaufpreis}}$$

In der Regel werden beim Kaufpreis die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notarkosten sowie Maklerprovision außen vor gelassen.

Die Kaltmiete ist die reine Miete für die Nutzungsüberlassung der Immobilie. Wichtige Werte, die den Cashflow des Investors beeinflussen, wie z.B. die nicht-umlagefähigen Betriebskosten oder die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage werden hier nicht berücksichtigt.

Aus Sicht des Vermieters sind die Einnahmen der Kaltmiete pro Jahr die Brutto-Mieteinnahmen pro Jahr. Das ist nicht zu verwechseln mit der Bruttomiete, die aus Sicht des Mieters sämtliche Betriebskosten für den Mieter beinhaltet.

Die Bruttomietrendite pro Jahr macht eine Aussage über den prozentualen Anteil der Kaltmiete pro Jahr am Kaufpreis. Je höher die Bruttomietrendite ist, desto schneller kann sich die Immobilie theoretisch amortisieren. Eine Amortisierung findet statt, wenn eine Investition in der Lage ist, sich selbst durch den eingehenden Geldfluss abzubezahlen.

Im Allgemeinen sagt man, je höher die Rendite, desto risikoreicher das Investment. Die Bruttomietrendite ist allerdings kaum in der Lage eine realitätsnahe Aussage zu machen, da viele Faktoren bei ihr unberücksichtigt bleiben. Für eine realitätsnähere Betrachtung sollte man auch Geldabflüsse wie beispielsweise die nicht-umlagefähigen Betriebskosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage berücksichtigen, da diese Faktoren die tatsächliche Rendite, bzw. den tatsächlichen Cashflow stark beeinflussen können. Desweiteren spielt der Zustand der Immobilie eine Rolle, da geplante Reparaturen oder Sanierungen die Rendite zumindest kurzfristig schmälern können. Auch eventuelle Finanzierungskosten sollten bei der Berechnung der Rentabilität der Immobilien Investition Berücksichtigung finden.