Schnellsuche nach Immobilien Investments
Schnellsuche nach Immobilien Investments
Gewünschter monatlicher Cashflow
Bei Immobilien, Parkflächen sowie Agrarflächen berechnen wir den monatlichen Cashflow wie folgt:
Nettokaltmiete pro Monat
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage pro Monat
Cashflow pro Monat (vor Steuern)
Dieser berechnete Cashflow soll Ihnen als erste Orientierungshilfe dienen, um das Anlageobjekt schneller einschätzen zu können. In der Realität kann der Ertrag auch niedriger ausfallen aufgrund von individuellen Kosten (Zinsen für einen Kredit, Reparaturen etc.).
Die umlagefähigen Betriebskosten haben wir für die Berechnung des monatlichen Cashflows außen vor gelassen, da - sofern im Mietvertrag korrekt geregelt - die umlagefähigen Betriebskosten üblicherweise vom Mieter getragen werden und somit lediglich einen durchlaufenden Posten darstellen. Unser Cashflow berücksichtigt somit nur Werte, die das Nettovermögen des Investors tatsächlich beeinflussen.
Bei Crowdinvestments sehen Sie in den Suchergebnissen als Zusatzinformation, wieviel Geld Sie investieren müssten, um den gewünschten monatlichen Ertrag (vor Steuern) zu erzielen. Der berechnete monatliche Ertrag wird durch Zinserträge erzeugt und je nach Crowdinvestment monatlich, vierteljährlich oder auch jährlich ausgezahlt.
€
Mietrendite/Zinssatz p.a. ab
Bei Immobilien, Parkflächen sowie Agrarflächen berechnen wir die Mietrendite (vor Steuern) wie folgt:
$$\text{Nettomietrendite pro Jahr} = \frac{(\text{Nettokaltmiete pro Jahr} - \text{laufende Kosten pro Jahr}) * 100\%} {\text{Kaufpreis inkl. Nebenkosten}}$$
Laufende Kosten pro Jahr:
Kaufnebenkosten:
Die umlagefähigen Betriebskosten haben wir bei dieser Rechnung außen vor gelassen, da sie - sofern korrekt im Mietvetrag geregelt - üblicherweise vom Mieter getragen werden. Unsere Mietrendite berücksichtigt somit nur Werte, die das Nettovermögen des Investors tatsächlich beeinflussen.
Im Einzelfall müssen für die Berechnung einer realen Mietrendite noch individuelle Kosten wie z.B. die Zinsen für einen Kredit oder Reparaturkosten berücksichtigt werden. Wir möchten Ihnen mit der Berechnung der Mietrendite eine erste Orientierung geben, damit sie die Investments effizienter für sich einschätzen können und haben daher nur die Faktoren berücksichtigt, die für jeden Investor gelten.
Bei Crowdinvestments wird dieses Suchkriterium für die Suche nach dem Zinssatz pro Jahr verwendet.
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Risikohinweis für Crowdinvesting
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
Risikohinweis für Renditeimmobilien
Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.

Sie möchten Immobilien Investments anhand des monatlichen Cashflows finden?

Nutzen Sie für Immobilien Investoren optimierte Suchfilter, die das Auffinden von passenden Immobilien Investments besonders komfortabel machen. Willkommen bei Investby.Immo, Ihrem Portal für Renditeimmobilien und Crowdinvesting Angeboten.
Ihre Ziele
  • in Immobilien investieren
  • Renditeimmobilien und/oder Crowdinvestments für Ihr Risikoprofil finden
  • Passives Einkommen aufbauen
  • oder Ihre Immobilie/Crowdinvestment an die passende Zielgruppe vermarkten
Unsere Lösung
  • Ihren gewünschten monatlichen Cashflow (Ertrag) als Suchparameter für Immobilien Investments einsetzen
  • Renditen von Kaufimmobilien, Crowdinvesting Angeboten, Agrarflächen sowie Parkflächen optimiert vergleichen
FAQ
Wer bietet hier an?
Sie als professionelle oder private Immobilienanbieterin oder Immobilienanbieter vermarkten bei uns Ihre Kaufimmobilien, Agrarflächen und Parkflächen, die sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung geeignet sind. Zusätzlich bieten Crowdinvestment Plattformen ihre Crowdinvestments an.
Renditeberechnung?
Wir erledigen das für Sie. Gerne. Vollautomatisch. Die dafür benötigten Eingabefelder bei der Anzeigenerstellung sind mit praktischen Hilfeanleitungen ausgestattet, die Ihnen verraten, in welchen Unterlagen Sie die benötigten Werte finden.
Einfach anbieten?
Oh ja! Sie finden hier z.B. eine einfache Preisstruktur. Sogar die monatlich mögliche Abokündigung können Sie eigenständig mit zwei Klicks erledigen, damit Sie die Anzahl der benötigten Anzeigenplätze flexibel an Ihr Immobilienkontingent anpassen können.
Für wen ist die Immobiliensuche?
Sie als Kapitalanleger oder Eigennutzer finden hier Ihre Immobilien mit den passenden finanziellen Eckdaten. Kapitalanleger vergleichen bei uns verschiedene Anlageformen in Immobilien, die Erträge bringen. Eigennutzer haben damit eine bessere finanzielle Kontrolle für die eigene Nutzung und für einen eventuellen späteren Verkauf oder Vermietung.
Unvermietete Kaufimmobilien?
Sie finden hier sowohl unvermietete als auch vermietete Kaufimmobilien. Die Rendite wird vom Anbieter bei den unvermieteten i.d.R. anhand des Mietspiegels geschätzt.
Besonderes?
Direkter Vergleich von Crowdinvestments, Kaufimmobilien, Agrarflächen und Parkflächen anhand der Rendite. Transparenz bei der Immobiliensuche durch strukturiert aufbereitete Investmentdaten. Wir bieten zudem eine erfrischend einfache Preisstruktur, monatlich kündbare Abos und Immobilienanzeigen ohne Fremdwerbung.

Ihre Vorteile als Immobilien Investor

Vergleichen Sie direkt die verschiedenen Anlageformen in Immobilien, die Erträge bringen.
Ihre Suchfilter sind u.a.: Mietrendite, monatl. Ertrag vor Steuern (Cashflow).
Unsere Immobilienangebote sind frei von störender Fremdwerbung. 1
Sie finden bei uns frische Artikel über interessante Themen.
Sie können unsere Online Rechner kostenlos nutzen.
Sie sparen vor allem viel Zeit und Nerven.
Immobilien Investments finden
1 Fremdwerbung: In den Immobilien- und Crowdinvestmentanzeigen, die zahlende Kunden bei uns einstellen, wird keine weitere Werbung von Drittanbietern eingeblendet (z.B. keine nervige Bannerwerbung). Es ist jedoch möglich, dass in dem Google Maps Fenster Werbung eingeblendet wird - das können wir leider nicht verhindern. Allerdings werden wir Google Maps dann ersetzen, wenn es zu störend wird.
Renditestars
7 % Nettomietrendite
Crowdinvestment in Werkstättenstraße 39b, Leverkusen, 7 % Nettomietrendite
Crowdinvestment
Werkstättenstraße 39b, Leverkusen
6,8 % Nettomietrendite
Crowdinvestment in Mautner-Markhof-Gasse 94, Vienna, 6,8 % Nettomietrendite
Crowdinvestment
Mautner-Markhof-Gasse 94, Vienna
6,5 % Nettomietrendite
Crowdinvestment in Weichselplatz 7, Berlin, 6,5 % Nettomietrendite
Crowdinvestment
Weichselplatz 7, Berlin
6 % Nettomietrendite
Crowdinvestment in Contiweg 1, Donaustadt, 6 % Nettomietrendite
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Contiweg 1, Donaustadt
6 % Nettomietrendite
Crowdinvestment in Wilhelm-Kraut-Str. 28-40, Balingen, 6 % Nettomietrendite
Crowdinvestment
Wilhelm-Kraut-Str. 28-40, Balingen
6 % Nettomietrendite
Crowdinvestment in Industriestraße 30, Munich, 6 % Nettomietrendite
Crowdinvestment
Industriestraße 30, Munich
5,5 % Nettomietrendite
Crowdinvestment in Ohmstraße 12, Langen, 5,5 % Nettomietrendite
Crowdinvestment
Ohmstraße 12, Langen
5,5 % Nettomietrendite
Crowdinvestment in Wilhelm-Anger-Str. 32, Traun, 5,5 % Nettomietrendite
Crowdinvestment
Wilhelm-Anger-Str. 32, Traun
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